Nieruchomości

Glaz24

Wynajem czy sprzedaż?

Jeżeli mamy możliwość wprowadzenia się do nowego mieszkania, ponieważ dostaliśmy je w spadku lub zakupiliśmy inne w odległej miejscowości myślimy, wtedy co zrobić z aktualnym. Większość ludzi zaczyna sprzedawać nieruchomość niż ją wynająć jednak czy jest to dobry wybór? Otóż, jeśli sprzedajmy fakt otrzymujemy te dwieście tysięcy na rękę od razu bez żadnych kosztów, lecz przy wynajmie możemy zarobić więcej w skali kilku lat. Ponieważ wynajmujący nie tylko muszą nam płacić odstępne od tego, że u nas pomieszkują, ale również kaucję, która czasem wynosi nawet do pięciu tysięcy, lecz jest to tylko jednorazowa kwota i, jeśli nie dojdzie do zniszczeń musimy ją zwrócić. Przy sprzedaży nieruchomości mamy pewność, że nie zadłużamy mieszkania na nasze nazwisko, nie musimy martwić się czy potencjalne osoby przeszkadzają naszym dawnym sąsiadom oraz czy nie mają problemów z prawem. Natomiast przy wynajmie musimy brać pod uwagę, komu je przekazujemy tak aby skargi sąsiadów nie szły na nasze nazwisko, pilnować aby zapłata za czynsz była w terminie jak i czy nie jest to patologiczna rodzina, która potrzebuje pomocy i musi być pod stałym nadzorem kuratora. Więcej niestety problemów jest przy wynajmie mieszkania niż jak potencjalnej sprzedaży w dodatku koszta jakie zyskujemy również mamy większe za samą sprzedaż niż za wynajem. Dlatego lepiej jest sprzedać niż ciągle denerwować się przez tą drugą metodę, czyli wynajem.

Jak sprzedać nieruchomość?

Wiele osób posiada swoje własne mieszkanie jednak często chcą je sprzedać, bo albo nie potrafią go utrzymać, znaleźli inne tańsze albo po prostu przeprowadzają się na dom lub do innej dzielnicy. Powód do sprzedaży jest wiele, ale nie warto zawsze ich ujawniać, ponieważ może to zrazić do zakupu nieruchomości potencjalnych klientów, którzy byliby chętni na taki zakup. Lecz co trzeba zrobić aby móc sprzedać swoje mieszkanie? Otóż sprawa jest bardzo prosta, ponieważ wystarczy wywiesić ogłoszenie, że chcemy je sprzedać i w między czasie szukać na stronach osób, które również podają ogłoszenia z informacjami jakie mieszkania poszukują. Następnie jednak trzeba pomyśleć o tym aby je dobrze przygotować tak, by zainteresowany nie spłoszył się, więc, jeśli odkładaliśmy na później naprawę kranu lub spłuczki w łazience czy wielu innych usterek w domu powinniśmy je dobrze na nowo naprawić aby klient nie zraził się do nas i nie zrezygnował z zakupu. Jeśli już decydujemy się na sprzedaż nieruchomości musimy również liczyć się z tym, żeby jej cena była odpowiednia i nie zawyżona, więc warto poprosić rzeczoznawcę o wycenę naszej posiadłości. Później można w spokoju już czekać aż zgłosi się chętny na zakup, jednak, jeśli już się taka osoba znajdzie to musimy również uwiecznić ja w administracji mieszkania tak aby wszystkie papiery własnościowe były nowej osoby i ewentualne jego późniejsze zadłużenia nie przeszły na nas.

Rynek nieruchomości w Polsce a kryzys

Zdaniem ekspertów polski rynek nieruchomości nie został dotknięty kryzysem, wszystko odrobinę zwolniło, jednak ruch w nieruchomościach jest cały czas bez względu na światowe notowania giełdowe oraz zła sytuację na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.

Szczególne przyspiesz nie odnotowano podczas tegorocznych wakacji. Prognozowano na ten czas spory zastój, gdyż generalnie lato jest okresem dość sennym dla tej branży. Mimo to wzrost transakcji na rynku nieruchomości wzrósł o jakieś dwadzieścia procent, a ceny utrzymały się na stałym poziomie. Przede wszystkim inwestują duże koncerny oraz prywatni przedsiębiorcy. Środki lokowane są w budynki najwyższej jakości, nowoczesnej architektury oraz zlokalizowane w najlepszych punktach dużych miast, gdyż to właśnie one przyniosą największe zyski sprzedażowe w dobie pokryzysowej, a w obecnym czasie ich ceny są nieco zaniżone ze względu na warunki ogólnoświatowe.

Dobra jak na ten czas kondycja polskiego rynku nieruchomości uczyniła z naszego kraju lidera w Europie Środkowowschodniej. Eksperci zastanawiają się teraz, co zrobić, aby tę pozycję utrzymać. Zdaniem deweloperów i ekonomistów sytuacja Polski nie powinna zmienić się do końca roku. Rynek jest bardzo stabilny, mimo nieznacznych spadków cen nieruchomości oraz ciągłych wahań wskaźników. Dobre prognozy wróżą nam również zagraniczni eksperci, nazywając Polskę prymusem jeśli chodzi o rynek nieruchomości.

Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – co to jest?

Coraz częściej korzystamy z biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami chcąc zakupić, sprzedać lub wynająć mieszkanie. Współpraca i pomoc pośrednika ułatwia nam życie. Specjaliści dopełniają za nas formalności oraz doradzają w odpowiednim wyborze. Pozwala to zwykłym zjadaczom chleba, którzy mają znikome pojęcie o krajowym rynku nieruchomości, a nierzadko lokują w nowe mieszkanie całe swoje ciężko odłożone oszczędności. uniknąć przykrych konsekwencji oszustwa lub wyłudzenia pieniędzy.

Współpraca z pośrednikiem niezależnie od tego czy jesteśmy kupcem czy sprzedającym odbywa się na zasadach zawartych w umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Na jej podstawie pośrednik działa w naszym imieniu, aby znaleźć nam lokum lub sprzedać nasze. Poza wszystkimi niezbędnymi warunkami oraz zakresem pracy pośrednika jest w niej zawarta również kwota prowizji, jaką agent pobiera za świadczone usługi. Formalności te reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.

Umowa z pośrednikiem zawsze musi być zawarta na piśmie, nie w innej formie. Dotychczas w umowie tej należało także wskazać konkretnego pośrednika wraz z jego numerem licencyjnym, jednak po zniesieniu obowiązkowej licencji, ta informacja nie jest już wymagana. Umowa pośrednictwa ma być gwarancją zarówno dla pośrednika jak i jego klienta. Nie jest to ta sama umowa, jaką zawiera się w przypadku kupna bądź sprzedaży czy najmu.